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任意売却

任意売却とは
　任意売却とは、住宅ローンや借入金などの返済が困難になったとき、債務者(所有者)と債権者（銀行等）の間で、不動産を競売にかけずに所有者・債権者・買主の納得のいく価格で売却を成立させること。
何らかの事情で住宅ローンの返済が困難になった場合、銀行等金融機関は、抵当権に従って、所有者の不動産を競売にかけ、現金にして回収しようとします。
　競売だと、いくらで落札されるかは開札日までわからないが、一般的に「市場価格より2〜3割低い価格になることもある」と言われています。　※最近は競売落札価格が上昇傾向にあります。
そこで仲介者(具体的には不動産会社など)が所有者と債権者の間に入り、両者が合意のもと、競売よりも有利な条件で第三者に売渡すことをいいます。

　このように、不動産を法的手続によらずに売買契約によって第三者に売却することを任意売却といいます。
任意売却の際には、担保を抹消しなければ、誰も買ってくれないので、担保を抹消してもらうかわりに、銀行などの金融機関には、売買代金からお金を支払うことになります。

　いくつも担保権がついている場合には、先の順位の担保権から順番に配当されていき、最後の担保権などは、ハンコ代程度で抹消に応じざるを得ないこともしばしばです。

　任意売却を進めるうえで、債務者に『納得できる』・債権者も『処理がしやすい』など双方にメリットが発生するようなプロセスが大切です。
任意売却の手続き
住宅ローンの返済が遅れる。
住宅ローンの滞納や、返済を続けることが困難になりつつある。
当社へ相談
現在の返済状況、その他債務の状況を確認いたします。
状況やご希望にあわせて売却又は売却以外の方法も含めた選択肢を提案いたします。
売却の場合、物件の販売価格の調査を行います。
「ご相談・不動産の調査など無料です。」
当社へ任意売却の依頼
物件売却の依頼を受ける際、ご依頼主様と当社で専属専任媒介契約の締結をします。
同時に市場調査、不動産査定を行います。
手数料等の負担はございません。
当社が債権者に販売活動に関して折衝をします。
債権者に任意売却及び販売活動の折衝をおこないます。
この際、ご依頼主様と当社担当者と一緒に金融機関に出向くことになります。
販売活動の開始。
状況に応じて又、ご依頼主様の意向により【新聞チラシ】・【インターネット】・【住宅情報誌】および【オープンハウス】を積極的に行います。
買受希望者より買い付けの意思確認。
→ 当社が買受希望者より買付証明書を受理します。
当社が債権者に買付証明書を提出し、売却金額の折衝の後、承諾を得ます。
売買契約の締結。
新居が必要の場合には引っ越し先を探します。
決済・所有権移転。
債権者との残債の返済については今後の生活状況表を踏まえて決定する。
苦しかった住宅ローンからの解放！　そして再スタート

※数年後、新たにマイホームを購入することも夢ではありません。

再生事業への思い
　平成１８年、警察庁の自殺者統計発表によると１年間の全国の自殺者は3万2155人で、前年より397人（1.2％）減少しました。
　「減少したことは好ましい」と言えましょうが、3万人を超えている数字は異常であると言わざるを得ません。 なかでも、働き盛りの40、50代の男性を中心に約7000人が経済的生活問題を苦にしての自殺だといわれております。

　実際にはこのほかにも自殺未遂者がこの何倍もいてもおかしくないのではと思われます。 また、借金苦が原因で失踪やホームレスになってしまった人は相当多いことでしょう。

　これらは長期の景気低迷による影響もあるでしょうが、中小企業、零細企業、個人が経済的危機に陥ったときの自己防衛策を知らない「無防備、無知」が原因のように思えます。 学校でも教えてくれませんし、友人や仲間にも聞きづらいのが実情です。 なかには誰にも相談できず、悩み苦しんでいる人は年々増えているのではないでしょうか。

　まずは借金を整理・精算し、再出発（リスタート）していく方法は何通りもあると思っています。
「任意売却」・「返済方法の組換（リスケ）」・「特定調停」・「任意整理」･「民事再生（個人再生）」・「破産（免責）」等の方法で借金を整理･精算する。
　そして、今まで悩み苦しんでいた借金から解放され、一生懸命働いて成功をおさめてもらいたい。
欲を言えば、二度と借金地獄に陥らないで、地域や社会に貢献できる生き方をしていただきたいと願っております。

 
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