京都の不動産ならおまかせ！

「空室が多くて困っている」
近隣の相場をご存知ですか？
賃料設定の分析をしたことがありますか？ １年間の入居率や収益実績はご存知ですか？入居者のニーズをご存知でしょうか？ バリューアップ（物件価値の向上） 方法をご存知ですか？

「家賃を滞納する人がいる」
適切な時期に適切な処置を行っていますか？
催促、督促、契約解除、小額訴訟のプロセス をご存知ですか？
滞納をあいまいにしていませんか？

「トラブルが多くて困る」
相談できる専門家はいますか？
建物・設備のメンテナンスは大丈夫ですか？
問題を先送りにしていませんか？

「経費を少なく出来ないか」
経費全体を分析したことがありますか？
経費の軽減方法をご存知ですか？
実体の無い管理費を支払っていませんか？
ムダ・ムリ・ムラはありませんか？

「家賃保証・借り上げ方式は安心？」
高い保証料を支払っていませんか？
１５％〜２０％の利益を失っているのをご存知ですか？
１０年後、２０年後も大丈夫でしょうか？

【 様々な不安や問題を抱えておられませんか？ 】
「このような問題の解決を総合的にサポートします。」
"今のマンション事業のあり方に満足していないオーナー様"
「収入アップ」と「コスト軽減」を可能にするさまざまなご提案をさせて頂きます。

お風呂の水が出ない・・・
廊下の電気が切れて暗い・・・
ドアが開かない・・・
トイレの水が流れっぱなし・・・
隣の部屋の騒音がひどくて寝られない・・・
蛇口からポタポタ水漏れする・・・
水道水が出なくなった・・・
ガスが出ない・・・

エアコンが動かない・・・
エントランスにゴミが散乱している・・・
駐車場に自動車を入れられない・・・
ドアのノブが動かない・・・
天井から水がしみて来る・・・
入口の鍵を無くして部屋に入れない・・・
建具が閉まらない・・・

･近隣相場調査
･賃料分析･設定
･広報活動
･営業･案内活動
･入居申込書受領
･必要書類受領
･入居審査
･契約締結

･鍵の引渡し
･取り扱い説明
･苦情処理
･メーター検診
･更新業務
･解約受付業務
･解約立会確認
･退去時損傷査定
･原状回復交渉
･修繕･リフォーム

･立替支払業務
･請求･集金業務
･督促業務
･月次報告書発行

･日常清掃
･定期清掃
･エレベータ保守点検
･給排水設備保守点検
･消防設備保守点検
･特殊建築物定期調査
･建築設備定期検査
･自動ドア関係保守点検
･機械式駐車場保守点検
･宅配ボックス保守点検
･雑排水管清掃

･建物診断
･長期修繕計画立案作成
･修繕、改修、改良工事
･資産価値向上の提供

・オーナー様の住宅金融公庫の４億円を超える融資と保証会社からの１億２千万円の融資を大手都市銀行への借り換えをコンサルティングし、毎年４５８万円を得することになり、返済総額で約１億円のメリットがでた。

・テナント入居者の長年にわたり支払われなかった「３００万円を越える」滞納問題を、入居者を退去させずに解決した。

・マンションの４階部分のオーナー様の自宅から水漏れで大惨事だったが、「リスクマネージメント業務」で損害賠償による出費を免れ、逆に修繕費の貯蓄ができた。

・テナントの募集をしやすくするため、店舗部分を半分に分割し内装・設備の工事費用として５００万円の出費を計画していた物件をオーナー様の出費「０円」で年商１００億円の企業を入居斡旋できた。

・築１４年の１Ｋタイプ、２０室のマンションが空室１０室（入居率５０％）で１年以上続いていた。 管理（入居者管理、建物管理、マネージメント）がずさんな状態であった。 そのマンションを５ヶ月のコンサルティング業務で満室にし、キャッシュフローを「２３４％」ＵＰさせた。

・退去時の室内清掃（自信あります！）や苦情による部品の修理や交換等、コマゴマした作業を「マメ」にしておりますので、お取引をしていただいておりますオーナー様や入居者の方々に喜んでいただいています。

・関東在住のオーナー様が所有している京都市内のガレージ内で、車両の火災事故が発生した。 現地に急行し、その場の状況と当方が行ったあとの処理までをデジタルカメラで撮影し、現地に駆けつけられないオーナー様へ写真付きの報告書を郵送したことで、オーナー様はひと安心された。

・入居者が滞納金「９０１，７４１円」の賃料を支払わずに行方不明となった。回収することが非常に困難な状況であったが、親戚でも身内でもない保証人と長期にわたり、粘り強く交渉した結果、全額を回収することが出来た。